Nous serons présents au Salon de l'Immobilier de La Rochelle

du Vendredi 17 au Dimanche 19 Février.

Retrouvez-nous au Stand B16 - Espace ENCAN ( Près de l'acquarium).

Toute l'Equipe ARTEC vous présente ses

Diagnostic de performance énergétique - Logement

(6.1.neuf)

 Recommandations d’amélioration énergétique

 Sont présentées dans le tableau suivant quelques mesures visant à réduire vos consommations d’énergie et à utiliser des énergies renouvelables.

 Commentaires :

 Mesures d’amélioration Crédit d’impôt

 Très Bonne Performance pour cette maison, par conséquent, il est difficile d'apporter des recommandations supplémentaires d'amélioration. 0,00%   

Locataire - Devenez PROPRIETAIRE de votre Maison.

Être locataire c'est dépendre d'un loyer à vie dont on ne peut maîtriser les Hausses.

Devenir Propriétaire est synonyme d' Indépendance.

C'est Anticiper l' Avenir,  Protéger sa Famille, Capitaliser pour ses vieux jours et Transmettre un Patrimoine à ses enfants.     

C'est pourquoi, faire construire sa propre Maison et devenir Propriétaire est un choix légitime  qui séduit de plus en plus de personne  car rien ne vaut son propre chez soi !

Alors pourquoi pas Vous, nous pouvons  vous  aidez à trouver la solution .

Faire Construire Sa Maison - Tous les avantages du Neuf.

Il y a au moins Cinq  bonnes raisons pour Faire construire sa Maison, que ce soit pour Habiter ou pour Investir.

1/ Des frais de Notaire réduits.

Généralement lors d' un investissement immobilier dans l'ancien les Frais de Notaire sont de l'ordre de 7% à 8% et sur l'intégralité de l'investissement. Avec  un Contrat de Construction "CMI", les Frais de Notaire s'appliquent uniquement sur l'achat du terrain et pas sur le Prix de la Construction.

2/ Des Garanties qui Rassurent.

Avec un  contrat de construction "CMI", C'est la Garantie d'un Prix Ferme et Définitif, c'est une Garantie de Bonne Fin assurée de votre projet et C'est biensûr, la certitude d'avoir une Garantie Décennale et une Assurance Dommages - Ouvrages  sur votre Construction.

3/ Un choix de Vie pour un Bien être au quotidien.

Construire votre maison c'est Choisir l'emplacement de vos pièces, de vos cloisons, la couleur des murs, les revêtements de sol, les meubles de cuisine, de salle de bain etc....

Plus de couloir inutile, des espaces de vie et des volumes intérieurs étudiés et optimisés pour Un bien être au quotidien.

4/  Des Economies d' énergie.

C'est Pouvoir Bénéficier des dernières réglementations liées aux économies d'énergie avec une Optimisation de l'orientation de Votre Maison et  une  isolation thermique plus Renforcée et donc plus Performante.

5/ Une Exonération  de la Taxe Foncière.

Une Construction Neuve ouvre droit à une exonération de la taxe foncière pendant deux ans dans de nombreuses communes.

Alors n' Hésitez Plus et Contactez Nous !

De  Nouvelles Règles Parasismiques s’appliquent pour les demandes de Permis de Construire déposées à compter du 1^er Mai 2011.

Les séismes étant un risque majeur contre lequel l’homme ne peut agir directement, sa protection ne peut être que passive. On ne peut en effet empêcher un séisme d’avoir lieu, mais on peut en revanche prendre des dispositions pour minimiser ses conséquences. La réduction du nombre de victimes lors d’un séisme passe d’abord par l’adaptation des structures des bâtiments .

Depuis 1969, il existe une réglementation parasismique. En fonction de la connaissance sur les mouvements de terrains et des techniques de construction, elle a été améliorée à plusieurs reprises, en 1982 notamment puis à nouveau en 1991, et elle est encore appelée à évoluer avec l’élaboration en cours de règles européennes. Cette réglementation vise à assurer le non effondrement des constructions, y compris des maisons individuelles. Il importe désormais de poursuivre l’action pour une meilleure diffusion et compréhension de ces règles de construction et de sensibiliser la population au risque sismique : c’est tout l’objet du Plan Séisme.

Nouveau Zonage sismique de la France

Depuis le 22 octobre 2010, la France dispose d’un nouveau zonage sismique divisant le territoire national en cinq zones de sismicité croissante en fonction de la probabilité d’occurrence des séismes.

• Une zone de sismicité 1 où il n’y a pas de prescription parasismique particulière pour les bâtiments à risque normal (l’aléa sismique associé à cette zone est qualifié de très faible),
• Quatre zones de sismicité 2 à 5, où les règles de construction parasismique sont applicables aux nouveaux bâtiments, et aux bâtiments anciens dans des conditions particulières. Notre Département des Deux-Sèvres, se retrouve dans son intégralitè en ZONE de SISMICITE 3.

NOS solutions.

ARTEC79 peut vous accompagner dans votre Recherche de financement et vous aider à trouver les meilleures conditions de crédits Immibiliers

 Les règles à connaître pour préparer votre dossier de financement

Votre Taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.

Votre  « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.

Vous  justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les Frais de Notaire, la garantie et les frais de dossier.

Vos  revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...

Votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).

La loi de Finances 2012 incite au Neuf et au vert !

Certains dispositifs sont réaménagés, d’autres disparaissent, mais la tendance 2012 reste marquée :   Les faveurs, vont toujours aux Bâtiments  Basse Consommation « BBC ».

LE PTZ+    est la nouvelle désignation du prêt à Taux 0% 2012, il se substitue aux trois dispositifs suivants:  le PTZ, le  Pass-Foncier et la déduction des intérêts d’emprunts.

LE PTZ +

·         Est un Prêt remboursable sans intérêts et sans Frais de dossier.

·         Est réservé aux PRIMO-ACCEDANTS.

·         Est maintenant soumis au plafond de ressources des Acquéreurs.

·         Réduit vos mensualités ou Augmente votre capacité d’emprunt.

·         Peut financer jusqu’ à 40% de votre acquisition.

·         Son montant dépend de la composition de votre foyer, de la performance énergétique de votre Maison et de la zone Géographique d’implantation.

Le PTZ+   Faites vos calculs dès maintenant :      www.ptz-plus.gouv.fr

Le dispositif SCELLIER est toujours d’actualité en 2011.

Adoptée en juin 2009, la Loi SCELLIER est un outil attractif de Défiscalisation qui a révolutionné l’investissement Locatif. C’est un Avantage Fiscal sous forme de réduction d’impôts  qui ne dépend pas du niveau d’imposition de l’investisseur. Les Zones concernées en Deux-Sèvres sont : Niort, Chauray et Aiffres.

LA NOUVEAUTE  2011 :   C’est la performance Energétique de la Construction ( Norme BBC) qui intervient dans le calcul de la réduction d’impôts.